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前言
(相关资料图)
2023年的“金三银四”尘埃落定，漳州楼市整体呈现出稳健复苏态势。特别是进入4月后，市区商品住宅供应超千套，为“五一”小长假抢收备足房源。但从市场实际成交情况来看，成交量略有下滑，楼市升温后劲仍不足。
漳州市区榜单
榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。
5.漳州市区区域范畴：龙文区、芗城区、高新区；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
8.统计时间：2023年4月1日-4月30日。
榜单解读
01
商品住宅供应井喷，成交量价齐跌
4月漳州市区楼市热度回落，上旬在售楼盘多以消化库存为主，4月下旬供应发力，为备战五一加快推货节奏，特房锦绣碧湖、建发缦云等在月末推出新房源，再度释放开盘捷报。
4月商品住宅供应面积约15.07万㎡，环比上涨234.5%，成交面积约7.13万㎡，环比下跌14.2%，主力成交中刚需产品占比小幅回升，成交均价回落至13917元/㎡，环比下跌3.5%。
02
新盘扎堆亮相，下半年有望多盘齐发
4月漳州市区纯新盘漳州珑悦澜庭、新城品悦四季分别迎来售楼处及展厅开放，2023年新地块（建发朗云）已于5月1日开放展厅，另有保利世茂璀璨滨江和特房锦绣碧湖新一期产品发售。
随着新盘的逐渐亮相，市区长期去库存态势将被缓解，下半年还将有多个新盘入市，漳州楼市将再现“百”盘争鸣现象。但是各家产品、营销等方面在当前市场环境下均面临严峻考验，谁能在下半场突围，我们将拭目以待。
03
容量低位持续，单盘撑市助企登顶
本月，市区整体成交量仍处于低位，仅个别单盘表现突出，其中建发缦云以一盘之力推动 2 家房企登顶。
建发房产在市区主力在售项目为建发缦云和建发西湖泊月，2个项目销售节奏较快，但备案时间有所拉长。在本月迎来建发缦云集中备案，助力操盘金额/面积占比分别达到33.4%和26.4%，以绝对优势斩获操盘榜双冠。如若建发西湖泊月5月集中备案，则建发有望保持冠军之位。另外建发在3月漳州市区首场土拍中摘下2宗商住地，其中龙文地块（建发朗云）已于5月1日启动预约，为其在漳州保持高份额及时补充货量 。
漳州城投得益于建发缦云高份额备案，助其拿下权益/全口径榜单冠军。漳州城投除了参与建发项目投资以外，亦积极拓展本企主操项目，其独自开发项目城投丹霞云邸本月取得住宅排行榜季军，表现优异。目前企业在漳州土储富足，商业、商住均有涉猎，有望成为榜单常客。
结语
总体而已，前期积累的刚需、刚改需求在3月已经基本释放，4月楼市活跃度有所下降，成交渐显疲软态势，成交主力仍集中于优质单盘，区域竞品成交两级分化明显。从后半场将入市项目来看，刚需项目将会集中爆发，改善产品则严重缺位，楼市结构将再次调整。作为内生型市场，短期内漳州房地产市场容量或难见明显扩充。
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